Примерная форма договора аренды нежилого помещения

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)

Договор
аренды нежилого помещения
(арендная плата устанавливается в виде возложения
на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)
г. ____________________ "___" __________ 20__ г.
Гражданин РФ __________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель",
(Ф.И.О.)
с одной стороны и __________________________________________, именуемое в
(полное наименование юридического лица)
дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________, действующего на
(должность, Ф.И.О.)
основании ___________________________________, с другой стороны, а вместе
(Устава, Положения, доверенности)
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование
за плату нежилое помещение площадью ____ кв. м., расположенное по адресу:
________________________________________ (далее по тексту - "Помещение").
1.2. Помещение предоставляется с целью размещения в нем ___________
(целевое
________________________________________________________________________.
назначение Помещения)
1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры
(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и
теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности серия _____ N ___________, выданного "__" ________ ______г.
1.5. В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на
указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения
или расторжения настоящего договора.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в виде возложения на Арендатора
затрат на улучшение арендованного имущества.
2.2. В целях улучшения арендованного имущества Арендатор обязан:
2.2.1. Произвести капитальный ремонт арендуемого помещения.
2.2.2. Оборудовать арендуемое помещение под ______________________.
(магазин, офис,
мастерскую и др.)
2.2.3. ___________________________________________________________.
(иные затраты, которые должен произвести Арендодатель
в целях улучшения арендуемого помещения)
2.3. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного
имущества, как отделимые, так и неотделимые без вреда для этого
имущества, являются собственностью Арендодателя.
По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае
прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость
произведенных Арендатором работ по переоборудованию принадлежащего
Арендодателю Помещения Арендатору не возмещается.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. На заключение договора аренды на новый срок в соответствии
с п. 1 ст. 621 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей
по договору.
3.1.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в
субаренду.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с
условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Помещения.
3.2.2. Поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить
за свой счет текущий косметический и капитальный ремонт, нести расходы за
коммунальные услуги.
3.2.3. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю
имущество в пригодном к использованию состоянии по Передаточному акту.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в
нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в
рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного
в аренду Помещения.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в
случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его
целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора
препятствия в пользовании Помещением.
3.4.2. Принять от Арендатора по Передаточному акту Помещение
в __-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении
настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет _ года
(лет) с момента его принятия Арендатором по Передаточному акту.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на
новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за
___ месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока
действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или
расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора
либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению.
5.2.2. Существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке, если:
5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование
Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии
с условиями договора или назначением имущества.
5.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его
исправности при заключении договора.
6. Ответственность Сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный
ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем Помещения.
6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед
Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества,
полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями
настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает
Арендодателю штраф в размере ________________ и возмещает все причиненные
этим убытки (реальный ущерб).
7. Разрешение споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем
переговоров.
7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются
для ____________________________________________________________________.
(место нахождения арбитражного суда)
8. Заключительные положения
8.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель
гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не
арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих
лиц.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из
которых один хранится в делах __________________________________________,
(указать наименование регистрирующего органа)
а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной
регистрации его в ______________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
9. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
____________________________________ ___________________________________
____________________________________ ___________________________________
____________________________________ ___________________________________
Арендодатель Арендатор

Примерная форма договора аренды линейно-кабельных сооружений

Примерная форма договора аренды линейно-кабельных сооружений

Договор аренды
линейно-кабельных сооружений
г.______________________ "__" ___________ _____г.
Настоящий договор заключен между Сторонами, обозначенными ниже, в
количестве двух экземпляров - по одному для каждой из Сторон, причем оба
имеют равную юридическую силу.
__________________________________________________________________,
(полное наименование организации, предприятия)
в лице _________________________________________________________________,
(наименование должности руководителя, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ________________
__________________________________________________________________,
(полное наименование организации, предприятия)
в лице _________________________________________________________________,
(наименование должности руководителя, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать во
временное владение и пользование Арендатору линейно-кабельные сооружения,
представляющие собой_____________________________________________________
(кабельные канализации; надземные и подземные
_________________________________________________________________________
сооружения, кабельные переходы через водные преграды;
________________________________________________________________________,
закрытые подземные переходы (проколы, микротоннели, коллекторы и.т.д.))
расположенные: _________________________________________________________,
для использования их в целях ____________________________________________
________________________________________________________________________.
1.2. Описание вышеуказанного объекта аренды: ______________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
1.3. Одновременно с передачей прав пользования линейно-кабельными
сооружениями передаются права на земельный участок, который занят ими и
необходим для их использования.
1.4. Передаются линейно-кабельные сооружения по документу, опреде-
ленному Сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи
сооружений, являющихся объектом аренды, в течение ___________ дней со дня
подписания настоящего договора.
1.5. Арендодатель передает Арендатору вместе со сдаваемыми в аренду
линейно-кабельными сооружениями относящиеся к нему документы: технические
паспорта, инструкции по эксплуатации и т.п.
1.6. Техническое обслуживание арендованных линейно-кабельных
сооружений в течение всего периода аренды будет осуществлять ____________
в соответствии с договором на техническое обслуживание.
1.7. На момент заключения настоящего договора сооружения, сдаваемые
в аренду, принадлежат Арендодателю на праве __________________. Указанное
гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием
для признания настоящего договора аренды недействительным.
1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных им в
аренду по настоящему договору линейно-кабельных сооружений, препятст-
вующие пользованию ими, несмотря на то, что при заключении настоящего
договора Арендодатель мог не знать о наличии указанных недостатков.
При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения
своих нарушенных имущественных интересов или досрочного расторжения
настоящего договора.
1.9. В случаях, когда недостатки арендованных линейно-кабельных
сооружений были оговорены при заключении договора или были известны
Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре или проверке
исправности сооружений при заключении договора или передаче его
Арендатору в пользование по договору, Арендодатель не отвечает за
подобные недостатки.
1.10. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства
по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется
преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по
истечении срока действия данного договора.
2. Обязанности Арендодателя
2.1. Передать Арендатору линейно-кабельные сооружения,
предусмотренные настоящим договором, в состоянии, соответствующем
условиям договора аренды, назначению арендованных сооружений и их
пригодности для эксплуатации.
2.2. Ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации и порядком
пользования этими линейно-кабельными сооружениями.
2.3. Арендодатель оказывает в период действия договора аренды
Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в
целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором
линейно-кабельных сооружений, переданных ему во временное владение и
пользование по настоящему договору.
2.4. В период аренды в надлежащие сроки осуществлять капитальный
ремонт сданных в аренду сооружений.
2.5. В случае полного выхода из строя в период срока действия
договора всех арендованных сооружений или отдельных его частей по
согласованию с Арендатором рассмотреть вопрос о внеочередном капитальном
ремонте сооружений.
3. Обязанности Арендатора
3.1. Использовать полученные в аренду линейно-кабельные сооружения
в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому
назначению названных сооружений.
3.2. Нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованных
линейно-кабельных сооружений расходы, в том числе на оплату текущего
ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать
сооружения в исправном состоянии.
3.3. В сроки, установленные настоящим договором, вносить арендную
плату за пользование полученными в аренду линейно-кабельными сооружения-
ми.
3.4. По истечению срока действия договора возвратить арендованные
линейно-кабельные сооружения в течение __________ дней состоянии, которое
определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды.
3.5. Продолжать оплату аренды по условиям договора при
использовании арендованных линейно-кабельных сооружений и после истечения
срока действия настоящего договора, решая вопрос о возобновлении
договора.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Стоимость пользования линейно-кабельными сооружениями, пере-
данными в пользование Арендатору, за полный срок их аренды ______________
(указать срок)
составляет - _____________________________.
(цифрами и прописью)
4.2. В арендную плату включена плата за пользование земельным
участком.
4.3. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором
выплачивается ежемесячно равными долями от общей суммы аренды в
фиксированной сумме платежа - _________________ рублей в _______________.
(указать период)
4.4. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления
платежным поручением на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи
должны осуществляться Арендатором до ______________________ числа каждого
календарного месяца.
4.5. Размер арендной платы, при наличии в том объективных
реальностей, может в период срока действия договора изменяться по
соглашению Сторон в сроки, дополнительно определенные Сторонами договора,
но не чаще одного раза в год.
4.6. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за
аренду в соответствующем размере, если в силу обстоятельств, на которые
он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть
ответственен, условия использования арендованных сооружений,
предусмотренных настоящим договором аренды, или состояние находящихся в
аренде сооружений существенно ухудшились.
4.7. При досрочном возврате переданных ему в аренду линейно-
кабельных сооружений Арендодатель обязан возвратить Арендатору
соответствующую часть уже полученной им арендной платы.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в
результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных
ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые
Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления
своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества, а также
неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных
условиях, если бы ее права и интересы не были нарушены.
5.2. Любая из Сторон настоящего договора, не исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет
ответственность за упомянутое при наличии вины.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны
настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера
(землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель,
оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в
месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека
нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;
забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие
обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
5.4. Попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств Сторона
обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных
дней со дня наступления таких обстоятельств.
5.5. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении
форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться при невозможности
выполнить свои обязанности по договору на наступление форс-мажорных
обстоятельств.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем
переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для
разрешения в _________________________.
(наименование суда)
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Настоящий договор может быть изменен Сторонами в период его
действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин,
вызвавших такие действия.
7.2. В случае недостижения Сторонами договора согласия о приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами по требованию
заинтересованной Стороны договор может быть изменен по решению суда
только при наличии условий, предусмотренных действующим
законодательством.
7.3. Любые соглашения Сторон по изменению условий настоящего
договора имеют силу только, если они оформлены в письменном виде,
подписаны Сторонами договора и скреплены печатями Сторон.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
7.5. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из
Сторон только при существенном нарушении условий договора одной из
Сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или
действующим законодательством.
7.6. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется сооружениями с существенным нарушением условий
договора или назначения сооружений либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает сооружения или их части;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит текущий ремонт сооружений в необходимых случаях,
не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятых в аренду линейно-
кабельных сооружений, их технической исправности и безопасности,
коммерческой эксплуатационной пригодности.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только после направления Арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
7.7. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет сооружения в пользование
Арендатору либо создает препятствия пользованию сооружениями в
соответствии с условиями договора или назначением;
2) переданные Арендатору сооружения имеют препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра сооружений или проверки их
исправности при заключении договора;
3) Арендодатель не производит капитальный ремонт переданных в
аренду линейно-кабельных сооружений в установленные сроки или в связи с
возникшей необходимостью;
4) арендованные сооружения в целом или отдельные его части в силу
обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не
пригодном для использования.
7.8. Договор может быть расторгнут Сторонами или по решению суда,
если в период его действия произошло существенное изменение
обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении договора, когда
эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения
можно было предвидеть заранее, договор между Сторонами вообще не был бы
заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
согласованных по настоящему договору.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор действует в течение ________________________
(указать срок)
и прекращает свое действие _____________________ 20____ года.
(дата)
8.2. Окончание срока действия настоящего договора влечет за собой
прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает от
ответственности за его нарушения.
8.3. Стороны настоящего договора аренды вправе рассматривать
вопрос о продлении срока действия договора на определенный срок или на
неопределенный срок на тех же или иных условиях аренды линейно-кабельных
сооружений.
8.4. Если за _____________________ дней до истечения срока действия
настоящего договора аренды ни одна из его Сторон не заявит о своем
намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор
аренды на существенно иных условиях использования линейно-кабельных
сооружений, договор пролонгируется на такой срок и так далее.
9. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
____________________________________ _________________________________
(наименование организации) (наименование организации)
____________________________________ _________________________________
(адрес) (адрес)
____________________________________ _________________________________
(телефон/факс) (телефон/факс)
____________________________________ _________________________________
(ИННКПП) (ИННКПП)
____________________________________ _________________________________
(расчетный счет) (расчетный счет)
____________________________________ _________________________________
(наименование банка) (наименование банка)
____________________________________ _________________________________
(корреспондентский счет) (корреспондентский счет)
____________________________________ _________________________________
(наименование должности) (наименование должности)
____________________________________ _________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды, выселении ответчика

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

______________________________________
(наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)
Истец: _______________________________
(наименование)
______________________________________
(место нахождения)
Ответчик: ____________________________
(наименование)
______________________________________
(место нахождения)

Исковое заявление
о расторжении договора аренды, выселении ответчика
из занимаемого нежилого помещения и взыскании
задолженности по арендной плате

"__" _____________ 20__ г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком
(Арендатор) был заключен договор аренды N ______ нежилого помещения общей
площадью ___________ кв. м, расположенного по адресу: __________________.
Срок действия договора с "__" _______ 20__ г. по "__" _______ 20__ г.
Согласно Акту приема-передачи от "__" _____________ 20__ г. спорное
помещение передано во временное пользование Ответчику.
В соответствии с п. ___ договора Ответчик обязался вносить арендную
плату ежемесячно с оплатой до __________ числа текущего месяца в размере,
установленном в соответствующих расчетах к договору.
В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты
арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в
адрес Арендатора претензию от "__" ______ 20__ г. с предложением оплатить
имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности
погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить
арендуемое помещение.
В своем ответе на претензию Арендатор сослался на то, что им была
приостановлена уплата арендных платежей по тем основаниям, что
Арендодатель предоставил ему в аренду помещение в состоянии, не
соответствующем условиям договора и назначению имущества, и не устранил
выявленные после заключения договора недостатки.
В соответствии с ч. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) Арендодатель не отвечает за недостатки сданного
в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора
аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его
исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
На момент заключения договора аренды Арендатору было известно о
неудовлетворительном состоянии помещения, что подтверждается актом
технического обследования помещения от "__" ___________ 20__г., в котором
зафиксировано, что нежилое помещение находится в технически
неудовлетворительном состоянии и требует ремонта.
При этом по условиям договора Арендатор обязался за свой счет
произвести текущий ремонт объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет
принять все необходимые меры для обеспечения функционирования всех
инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего
и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
При заключении договора аренды сторонами оговорены особые условия
(п. ____ договора), согласно которым Арендатор обязался произвести ремонт
помещения в течение _____________ со дня заключения договора аренды, т.е.
стороны пришли к соглашению, что требуется ремонт, который будет
произведен за счет Арендатора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении
договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа
другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо
неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом
либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор
аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа
не вносит арендную плату.
Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды
арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором.
На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате
составляет ____ руб. за период с _____________ по _____________.
Согласно п. ________ договора в случае просрочки арендных платежей,
Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере _____ % задолженности за
каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет ____________ дней.
Соответственно сумма пени составляет ________ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450,
452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ________ от "__"
_______ 20__ г.
2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение,
расположенное по адресу: ______________________________.
3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере
________ руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере
________ руб.

Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора аренды.
4. Копия акта приема-передачи нежилого помещения.
5. Расчет пени.
6. Копия претензии.
7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве
юридического лица.
8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на
подписание искового заявления.
_____________________________
(подпись представителя истца)

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды и возмещении убытков

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды и возмещении убытков (арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора)

В ________________________________________
(наименование арбитражного суда)
Истец: ___________________________________
(наименование организации)
__________________________________________
(адрес места нахождения)
Ответчик: ________________________________
(наименование организации)
__________________________________________
(адрес места нахождения)
Цена иска: _______________________________
Исковое заявление
о расторжении договора аренды и возмещении убытков
(арендатор пользуется помещением с существенным нарушением
условий договора)
Между _____________________________________________________________
(полное наименование Истца)
и _______________________________________________________________________
(полное наименование Ответчика)
был заключен договор аренды _____________________________________________
(указать объект)
от "__" _____________ ______г. за N____ (далее Договор), в соответствии с
которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и
пользование объект, расположенный по адресу: ____________________________
_____________________________________________, общей площадью ____ кв. м.
Договор заключен на срок _________________________________________.
По условиям п. ___ Договора Арендатору была установлена
обязанность: ____________________________________________________________
________________________________________________________________________,
которая им не выполняется на протяжении всего срока аренды объекта и по
настоящее время.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием устранить
нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав
Арендодателя нарушения обязательств так и не устранены.
В результате чего эти нарушения повлекли для Истца значительные
убытки, которые подтверждаются расчетом, прилагаемым к исковому
заявлению.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 125, 126 АПК,
ст. 619 Гражданского кодекса РФ, прошу суд:
1. Расторгнуть договор аренды от "__" ___________ ______г. за
N __ _____________, расположенного по адресу: ___________________________
(объект)
________________________________________________________________________,
общей площадью _____ кв. м.
2. Взыскать с Ответчика убытки в сумме ___________________________,
а также расходы по уплате госпошлины.

Прилагаемые документы:
1. Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику
копии искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
3. Договор аренды N__ от "__" ________ _____г.
4. Копия письма (подтвердающего соблюдение Истцом претензионного
порядка).
5. Копия уведомления о вручении.
6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец
основывает свои требования.
7. Расчет убытков.
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве
юридического лица.
9. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица,
подписывающего заявление.
"__" ______________ ______г.
______________________________________ _______________ ____________
(должность полномочного представителя) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.

Примерная форма договора на организацию мероприятия

Примерная форма договора на организацию мероприятия

Договор на организацию мероприятия
г. ___________________________ "___" _____________ 20__ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
___________________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
"Исполнитель", в лице ________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________, с одной стороны и ____________________,
(Устава, Положения, Доверенности) (сведения о заказчике)
именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, а вместе именуемые
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по заданию
Заказчика оказать ему услуги по организации мероприятия - _______________
(банкет/фуршет,
_________________________________________________, (далее - мероприятие),
корпоративное мероприятие, свадьба и др.)
а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Дата проведения мероприятия - ________________________.
1.3. Место проведения мероприятия - ______________________________.
1.4. Перечень услуг, предоставляемых Исполнителем по настоящему
договору, и их стоимость, согласуются Сторонами в приложении, которое
является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Порядок и условия исполнения договора
2.1. Организация мероприятия выполняется иждивением Исполнителя -
из его материалов, его силами и средствами.
2.2. Исполнитель вправе привлекать к исполнению своих обязательств
других лиц.
2.3. С согласия Исполнителя Заказчик вправе заключить договоры на
оказание отдельных услуг с другими лицами. В этом случае указанные лица
несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы
непосредственно перед Заказчиком.
2.4. Исполнитель должен организовать и провести мероприятие на
условиях, предусмотренных настоящим договором и приложением к нему.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязан предоставить Заказчику необходимую и
достоверную информацию о порядке и условиях организации и проведения
мероприятия, а также указать конкретных лиц, которые будут принимать в
этом участие.
3.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество
работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
3.3. Если Исполнитель не приступит своевременно к исполнению
настоящего договора, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и
потребовать возмещения убытков.
3.4. Заказчик может в любое время до проведения мероприятия
отказаться от исполнения договора, уплатив Исполнителю часть
установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения
извещения об отказе Заказчика от исполнения договора, и возместив
Исполнителю расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения
договора, если они не входят в указанную часть цены работы.
3.5. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по
настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику
убытков.
3.6. Заказчик обязан оказывать Исполнителю содействие в подготовке
мероприятия.
3.7. Исполнитель не вправе навязывать Заказчику дополнительные
услуги, не предусмотренные настоящим договором.
3.8. Заказчик вправе отказаться от оплаты услуг, не предусмотренных
настоящим договором.
3.9. В случаях, когда оказание услуг по настоящему договору стало
невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Исполнитель
сохраняет право на уплату ему цены договора с учетом выполненной части
работы.
4. Цена договора
4.1. Цена договора включает компенсацию издержек Исполнителя и
причитающееся ему вознаграждение.
4.2. Цена договора определяется по смете, составляемой
Исполнителем. Смета приобретает силу и становится частью настоящего
договора с момента подтверждения ее Заказчиком.
4.3. Цена работы, указанная в смете, является твердой.
4.4. При существенном возрастании стоимости материалов,
предоставляемых Исполнителем, а также оказываемых ему третьими лицами
услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего
договора, Исполнитель имеет право требовать увеличения установленной
цены, а при отказе Заказчика - расторжения договора в соответствии со
статьей 451 Гражданского кодекса РФ.
4.5. Заказчик выплачивает Исполнителю аванс в размере __% стоимости
не позднее _____ дней с момента составления сметы.
4.6. Остаток суммы выплачивается в день, предшествующий дню
проведения мероприятия.
5. Ответственность Исполнителя
5.1. Исполнитель несет ответственность:
5.1.1. За ненадлежащее качество предоставленных им материалов и
оборудования.
5.1.2. За последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств третьими лицами, которых он привлек к исполнению договора.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.
6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Исполнитель Заказчик
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
Исполнитель Заказчик
_____________________________ ______________________________

Приложение
к договору на организацию мероприятия

Перечень и стоимость
оказываемых при проведении мероприятия услуг
----------------------------------------------------T---------------¬
¦ Наименование услуг ¦ Стоимость ¦
+----------------T----------------------------------+---------------+
¦Аренда помещения¦Банкетный зал ¦ ¦
¦ +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Ресторан ¦ ¦
¦ +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Ночной клуб, казино ¦ ¦
¦ +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Размещение в отеле ¦ ¦
+----------------+----------------------------------+---------------+
¦Организация ¦Банкет ¦ ¦
¦питания +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Фуршет ¦ ¦
¦ +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Шведский стол ¦ ¦
¦ +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Кейтеринг (выездное обслуживание) ¦ ¦
¦ +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Торт на заказ ¦ ¦
+----------------+----------------------------------+---------------+
¦Транспортные ¦Лимузины ¦ ¦
¦услуги +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Кареты ¦ ¦
¦ +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Машины представительского класса ¦ ¦
¦ +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Автобусы ¦ ¦
¦ +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Микроавтобусы ¦ ¦
¦ +----------------------------------+---------------+
¦ ¦Прогулочные теплоходы ¦ ¦
+----------------+----------------------------------+---------------+
¦Ведущие, конферансье ¦ ¦
+---------------------------------------------------+---------------+
¦Музыкальное сопровождение мероприятия ¦ ¦
+---------------------------------------------------+---------------+
¦Написание индивидуального сценария для мероприятия ¦ ¦
+---------------------------------------------------+---------------+
¦Печатная продукция (приглашения, банеры, постеры) ¦ ¦
+---------------------------------------------------+---------------+
¦Сувенирная продукция ¦ ¦
+---------------------------------------------------+---------------+
¦Видеосъемка + видеомонтаж ¦ ¦
+---------------------------------------------------+---------------+
¦Фотосъемка + печать фотографий ¦ ¦
+---------------------------------------------------+---------------+
¦Фейерверки, пиротехническое шоу ¦ ¦
+---------------------------------------------------+---------------+
¦Шародизайн ¦ ¦
+---------------------------------------------------+---------------+
¦Оформление мероприятия живыми цветами ¦ ¦
L---------------------------------------------------+----------------

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды (арендодатель не производит капитальный ремонт объекта и объект не пригоден к использованию)

В ________________________________________
(наименование арбитражного суда)
Истец: ___________________________________
(наименование организации)
__________________________________________
(адрес места нахождения)
Ответчик: ________________________________
(наименование организации)
__________________________________________
(адрес места нахождения)
Цена иска: _______________________________
Исковое заявление
о расторжении договора аренды
(арендодатель не производит капитальный ремонт объекта и
объект не пригоден к использованию)
Между _____________________________________________________________
(полное наименование Истца)
и _______________________________________________________________________
(полное наименование Ответчика)
был заключен договор аренды _____________________________________________
(указать объект)
от "____" _____________ ______г. за N__ (далее Договор), в соответствии с
которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и
пользование ____________________________________________________________,
(указать объект)
расположенный по адресу: _______________________________________________,
общей площадью ____ кв. м.
Договор заключен на срок _________________________________________.
Согласно п. ____ Договора Арендодатель обязан в __________________
(указать срок)
произвести капитальный ремонт объекта. Эта обязанность Арендодателя
производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду
имущества, установлена и ст. 616 ГК РФ. Однако Ответчик до настоящего
времени не производит капитальный ремонт объекта.
В связи с тем, что объект не пригоден к использованию с
"__" _________________ ________г., уплаченная Ответчику арендная плата за
период ___________ является убытками, которые причинил Ответчик истцу.
Расчет суммы убытков прилагается к исковому заявлению.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием выполнения
указанного пункта Договора с указанием разумного срока для устранения
нарушений, однако нарушения обязательств на момент подачи искового
заявления так и не устранены.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 125, 126 АПК,
ст. 620 Гражданского кодекса РФ, прошу суд:
1. Расторгнуть договор аренды от "______" ______________ ________г.
за N __ __________, расположенного по адресу: __________________________
(объект)
________________________________________________________________________,
общей площадью _____ кв.м.
2. Взыскать с Ответчика убытки в сумме ___________________________.
3. Взыскать расходы по уплате госпошлины.
Прилагаемые документы:
1. Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику
копии искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
3. Договор аренды N__ от "__" ________ _____г.
4. Копии писем (подтвердающих соблюдение Истцом претензионного
порядка).
5. Копия уведомления о вручении.
6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец
основывает свои требования.
7. Расчет убытков.
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве
юридического лица.
9. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица,
подписывающего заявление.
"__" ______________ ______г.
_____________________________________ ___________ _________________
(должность полномочного представителя) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды и возмещении убытков (арендатор существенно ухудшает имущество)

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды и возмещении убытков (арендатор существенно ухудшает имущество)

В ________________________________________
(наименование арбитражного суда)
Истец: ___________________________________
(наименование организации)
__________________________________________
(адрес места нахождения)
Ответчик: ________________________________
(наименование организации)
__________________________________________
(адрес места нахождения)
Цена иска: _______________________________
Исковое заявление
о расторжении договора аренды и возмещении убытков
(арендатор существенно ухудшает имущество)
Между _____________________________________________________________
(полное наименование Истца)
и _______________________________________________________________________
(полное наименование Ответчика)
был заключен договор аренды _____________________________________________
(указать объект)
от "____" _____________ ______г. за N__ (далее Договор), в соответствии с
которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и
пользование ____________________________________________________________,
(указать объект)
расположенный по адресу: _______________________________________________,
общей площадью ____ кв. м.
Договор заключен на срок _________________________________________.
Согласно п. ____ Договора Арендатор обязан поддерживать арендуемый
объект в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и
проводить текущий ремонт помещения за свой счет.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием устранить
нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав
Арендодателя нарушения обязательств так и не устранены.
В результате чего эти нарушения повлекли для Истца значительные
убытки, которые подтверждаются расчетом, прилагаемым к исковому
заявлению.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 125, 126 АПК,
ст. 619 ГК РФ, прошу суд:
1. Расторгнуть договор аренды от "_____" _____________ _______г. за
N __ __________, расположенного по адресу: ______________________________
(объект)
________________________________________________________________________,
общей площадью _____ кв. м.
2. Взыскать с Ответчика убытки в сумме ___________________________,
а также расходы по уплате госпошлины.
Прилагаемые документы:
1. Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику
копии искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
3. Договор аренды N__ от "__" ________ _____г.
4. Копия письма (подтвердающего соблюдение Истцом претензионного
порядка).
5. Копия уведомления о вручении.
6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец
основывает свои требования.
7. Расчет убытков.
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве
юридического лица.
9. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица,
подписывающего заявление.
"__" ______________ ______г.
______________________________________ _______________ ____________
(должность полномочного представителя) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.

Договор аренды здания (сооружения)

Договор аренды здания (сооружения)

Договор аренды здания (сооружения)
г. ___________________ "___" ___________ 20__ г.
________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и
пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______
____, на земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на
раве _______________ (указать вид права).
Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием
(сооружением) (далее - здание) Арендатору передается право ______________
(указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и
необходимую для его использования, площадью ________ кв. м.
1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора
здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается _______________________________ (указать вид, дату выдачи,
номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Право _____________________ (указать вид права) Арендодателя на земельный
участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора,
подтверждается _________________________ (наименования и полные реквизиты
правоустанавливающих документов).
1.3. Сведения о здании:
Адрес __________________________________________________________________.
Назначение _____________________________________________________________.
Общая характеристика ___________________________________________________.
Площадь ___________________, в том числе _______________________________.
Этажность ______________________________________________________________.
Другие параметры _________________________________________ (материалы, из
которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,
балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,
электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).
Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно
установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч.
данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном
участке.
Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического
паспорта, выданной "___"___________ 20__ г. _____________________________
(наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора
(Приложение N 1).
1.4. Сведения о земельном участке, право ___________________ (указать вид
права) на который переходит Арендатору по настоящему договору:
Кадастровый номер ______________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ____________________________________.
Категория земель _______________________________________________________.
Цель использования _____________________________________________________.
Общая площадь __________________________________________________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________ (дата
выдачи) ______________ (наименование органа кадастрового учета), является
приложением к настоящему договору.
1.5. Здание предоставляется Арендатору для ________________________ (цели
использования).
1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов
переоценки на день заключения настоящего договора составляет ____________
___________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование
по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения,
канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании.
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании,
приводится в Приложении N 2 к настоящему договору, являющемся
неотъемлемой его частью.
1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от
несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной
сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной
охраны производятся за счет _______________________ (наименование стороны
договора).
1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи,
Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной
Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.
2. Порядок передачи здания
2.1. Арендодатель в __________ срок после _______________________________
передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно
расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями
Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся
в нем имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему договору.
2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем
характеристикам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору, и
пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки с данного в аренду здания,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он
не знал об этих недостатках.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель вправе:
контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации
контрольных функций;
осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями
настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан:
предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2
настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт здания;
принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не
по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по
настоящему договору здания;
в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее
чем за ___________ дней до ______________________; при этом переход права
собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является
основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
3.3. Арендатор вправе:
сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или
физическому лицу, предварительно получив письменное согласие
Арендодателя;
по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении
изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут
быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);
после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя
стоимость неотделимых улучшений здания , произведенных Арендатором за
свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими
государственными и муниципальными органами производить работы, связанные
с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими
основные конструкции здания.
3.4. Арендатор обязан:
принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2
настоящего договора;
использовать здание только в соответствии с целями, указанными в
п. 1.5 настоящего договора;
своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в
пригодном для эксплуатации состоянии;
соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные
требования, предъявляемые к пользованию зданием;
обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных
государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для
осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
не позднее чем _______________________ (срок) до истечения срока действия
договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или
заключить договор аренды здания на новый срок.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной
регистрации и действует до "____" _______________________________ 20__ г.
Примечание. В случае, если срок аренды менее одног о года, договор аренды
вступает в силу с момента его п одписания сторонами и не нуждается в
государственной регистрации.
Срок аренды составляет _________________ (лет, месяцев).
4.2. Арендатор _________________ (имеет, не имеет) преимущественное право
на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения
срока действия настоящего договора.
4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор
продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же
условиях на срок ________.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия
настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему
договору здание в размере ________________ рублей за один квадратный метр
площади в месяц.
Ставка арендной платы включает: _______________________________.
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы
является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия
договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания
по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на
соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной
платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему
уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в
следующем порядке:
- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение
___________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки
арендуемого здания;
- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______
числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей
уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
6. Действие непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения договора в результате событий чрезвычайного характера,
наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или
частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по
настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее
обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в
письменной форме другую сторону с приложением соответствующих
подтверждающих документов.
7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
гражданским законодательством, действующим на территории Российской
Федерации.
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в
настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но
не более ___% от суммы платежа.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный
порядок разрешения споров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в
соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде _________
_____________ (указать название и место нахождения арбитражного суда).
8. Расторжение договора
8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:
при нецелевом использовании Арендатором здания;
при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _______ раз
подряд.
8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:
при непредоставлении Арендодателем здания в срок, установленный
договором;
при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание
в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях,
предусмотренных законодательством.
9. Заключительные положения
9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка,
документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его
предметом, утрачивают силу.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями сторон.
9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с
изменением законодательства становится недействительным, то это не
затрагивает действительности остальных его положений. В случае
необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения
положением, позволяющим достичь сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов,
номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее __________ дней со дня
их изменения.
9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица,
являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности,
вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются
правила, установленные гражданским законодательством, действующим на
территории Российской Федерации.
9.7. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах на русском языке.
Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон
находится один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются: _____________________________________.
10. Адреса, банковские реквизиты сторон
Арендодатель ____________________________________________________________
Арендатор________________________________________________________________
11. Подписи сторон
Арендодатель _______________ (Ф.И.О.) _______ (подпись, мп)
"___" __________ 20__ г.
Арендатор ________________ (Ф.И.О.) _________ (подпись, мп)
"___" __________ 20__ г.

Договор аренды нежилого помещения - вариант 2

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

г. ___________________ "___" ___________ 20__ г.
________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу
_____________________________________ во временное владение и пользование
Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное
нежилое помещение (далее - помещение).
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается _______________________________________ (указать вид, дату
выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Помещение предоставляется Арендатору для __________________________ (цели
использования).
Общая площадь предоставляемого помещения - _______________________ кв. м.
Помещение состоит из ___________________________________________________.
Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем,
приведена в выписке из технического паспорта, выданной "__"_______ 20_ г.
__________________________ (наименование органа), являющейся неотъемлемой
частью настоящего договора (Приложение N 1).
1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и
коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора
составляет ___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и
пользование по настоящему договору электрооборудование, системы
водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество,
установленное в помещении.
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в
помещении, приводится в Приложении N 2 к настоящему договору, являющемся
неотъемлемой его частью.
1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от
несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной
сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной
охраны производятся за счет _______________________ (наименование стороны
договора).
1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для
продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене,
назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.
2. Порядок передачи помещения
2.1. Арендодатель в ___________________ срок после ______________________
передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому
представителями Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и
находящееся в нем имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему
договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем
характеристикам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору, и
пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он
не знал об этих недостатках.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель вправе:
контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации
контрольных функций;
осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями
настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан:
предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2
настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт помещения;
принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не
по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по
настоящему договору помещения;
в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее
чем за ___________ дней до ______________________; при этом переход права
собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является
основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
3.3. Арендатор вправе:
сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или
физическому лицу, предварительно получив письменное согласие
Арендодателя;
по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении
изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут
быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения);
после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя
стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за
свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими
государственными и муниципальными органами производить работы, связанные
с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими
основные конструкции помещения.
3.4. Арендатор обязан:
принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2
настоящего договора;
использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в
п. 1.1 настоящего договора;
своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в
пригодном для эксплуатации состоянии;
соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные
требования, предъявляемые к пользованию помещением;
обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных
государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для
осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
не позднее чем _______________________ (срок) до истечения срока действия
договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или
заключить договор аренды помещения на новый срок.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной
регистрации и действует до "____" _______________________________ 20__ г.
Примечание. В случае, если срок аренды менее одног о года, договор аренды
вступает в силу с момента его п одписания сторонами и не нуждается в
государственной регистрации.
Срок аренды составляет _________________ (лет, месяцев).
4.2. Арендатор _________________ (имеет, не имеет) преимущественное право
на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения
срока действия настоящего договора.
4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор
продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же
условиях на срок ________.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия
настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему
договору помещение в размере _____________ рублей за один квадратный метр
площади в месяц.
Ставка арендной платы включает: _______________________________.
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы
является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия
договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения
по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на
соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной
платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему
уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в
следующем порядке:
- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение
___________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки
арендуемого помещения;
- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______
числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей
уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
6. Действие непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения договора в результате событий чрезвычайного характера,
наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или
частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по
настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее
обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в
письменной форме другую сторону с приложением соответствующих
подтверждающих документов.
7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
гражданским законодательством, действующим на территории Российской
Федерации.
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в
настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но
не более ___% от суммы платежа.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный
порядок разрешения споров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в
соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде _________
_____________ (указать название и место нахождения арбитражного суда).
8. Расторжение договора
8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:
при нецелевом использовании Арендатором помещения;
при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _______ раз
подряд.
8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:
при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный
договором;
при возникновении событий или других юридических фактов, приведших
помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли
Арендатора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях,
предусмотренных законодательством.
9. Заключительные положения
9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка,
документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его
предметом, утрачивают силу.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями сторон.
9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с
изменением законодательства становится недействительным, то это не
затрагивает действительности остальных его положений. В случае
необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения
положением, позволяющим достичь сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов,
номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее __________ дней со дня
их изменения.
9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица,
являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности,
вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются
правила, установленные гражданским законодательством, действующим на
территории Российской Федерации.
9.7. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах на русском языке.
Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон
находится один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются: _____________________________________.
10. Адреса, банковские реквизиты сторон
Арендодатель ____________________________________________________________
Арендатор________________________________________________________________
11. Подписи сторон
Арендодатель _______________ (Ф.И.О.) _______ (подпись, мп)
"___"__________ 20__ г.
Арендатор ________________ (Ф.И.О.) _________ (подпись, мп)
"___" __________ 20__ г.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Договор
аренды нежилого помещения

г. ____________ "___" ___________ г.
___________________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ________________________________________________,
зарегистрирован__ _______________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
"___" ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от
"___" __________ года, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице
___________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ____________________________________________________,
________________________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ________________________________________________,
зарегистрирован__ _______________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
"___" ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от
"___" __________ года, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице
___________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также
"Стороны" и "Сторона"), заключили настоящий договор ("Договор") о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые
помещения (далее по тексту - Помещения), расположенные по адресу:
________________________________, общей площадью ________ кв.м., из них:
_________ кв.м. для использования в роизводстве ______________________
(далее по тексту - Помещение N 1);
_________ кв.м. для использования в качестве подсобных помещений,
используемых совместно с Арендодателем (далее по тексту - Помещение N 2);
_________ кв.м. - под склад (далее по тексту - Помещение N 3);
_________ кв.м. - под офис (далее по тексту - Помещение N 4).
1.2. Сдаваемые в аренду Помещения передаются в состоянии,
позволяющем их нормальную эксплуатацию.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является план с
указанием помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N 1).
1.4. Помещения сдаются в аренду сроком на _______ лет с
_____________ г. по ____________ г. Договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора
аренды, оплачиваются Арендатором в полном объеме.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение ______ дней с момента подписания настоящего
Договора передать в пользование указанные в п. 1.1. помещения Арендатору
по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано
техническое состояние помещений и оборудования на момент сдачи в аренду.
Акт приемки-передачи, подписанный обеими Сторонами, является
неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).
2.1.2. Обеспечивать:
Помещение N 1 - ____________________________________________________
(электроэнергией, теплом, сжатым воздухом,
________________________________________________________________________;
холодной и горячей водой и т.п.)
(Расчет расхода и стоимости энергоресурсов - Приложение N 5),
Помещение N 2 - ___________________________________________________;
Помещение N 3 - ___________________________________________________;
Помещение N 4 - ___________________________________________________.
Обеспечение Помещений N 1, N 2, N 3, N 4 энергоресурсами
осуществляется в пределах отпущенных Арендодателю мощностей.
2.1.3. Предоставить Арендатору в пользование один прямой городской
телефонный номер и один местный, работающий через АТС Арендодателя.
2.1.4. Обеспечивать (в соответствии с установленными у Арендодателя
правилами) доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту,
заказчикам Арендатора, а также другим лицам, по указанию Арендатора.
2.1.5. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.6. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за ____ месяца
о предстоящем освобождении Помещений как в связи с окончанием срока
Договора, так и при его досрочном расторжении.
2.1.7. За свой счет производить капитальный ремонт Помещений.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Помещения исключительно по их прямому назначению
в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату,
оплачивать счета за телефон.
2.2.3. Содержать Помещения в надлежащем техническом и санитарном
состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать их пожарную и
электрическую безопасность.
2.2.4. Не производить реконструкции Помещений, других капитальных
ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые
улучшения арендуемых Помещений производить только с письменного
разрешения Арендодателя.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния
сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно
принять меры по устранению неполадок.
2.2.6. Если арендуемые Помещения в результате действий Арендатора
или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное
состояние, то Арендатор восстанавливает их своими силами, за счет своих
средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном
законом порядке.
2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за _____
месяца, о предстоящем освобождении Помещений как в связи с окончанием
срока Договора, так и при досрочном прекращении Договора и сдать
Помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
2.2.8. По истечении срока Договора, а также при его досрочном
прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых
Помещениях перестройки и переделки, а также улучшения составляющие
принадлежность Помещений и неотделимые без вреда для их конструкций, а
также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.9. За свой счет производить текущий и косметический ремонт
арендуемых Помещений.
2.2.10. Не сдавать арендуемые Помещения в субаренду либо иным
способом распоряжаться ими или правами, предоставляемыми Договором
аренды.
2.2.11. Соблюдать установленные Арендодателем Правила внутреннего
трудового распорядка (Приложение N 3) и Правила пропускного режима
(Приложение N 4).
2.2.12. При осуществлении деятельности, оказывающей негативное
воздействие на окружающую среду, вести учет и отчетность в области
обращения с отходами, оплачивать размещение отходов, осуществлять иные
мероприятия по охране окружающей среды в порядке, установленном
законодательством РФ.
3. Расчеты
3.1. За пользование Помещениями установлена арендная плата в размере
___________ у.е. за 1 кв.м. в месяц. Одна условная единица равна одному
доллару США по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты.
3.2. Оплата за использование в технологическом процессе
электроэнергии осуществляется в соответствии с показаниями приборов
учета.
Оплата сжатого воздуха, горячей и холодной воды производится
отдельно в соответствии с утвержденным сторонами "Расчетом расхода
стоимости энергоресурсов на технологический процесс" (Приложение N 5).
3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы,
определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на
расчетный счет Арендодателя не позднее ______ числа каждого месяца,
начиная с первого месяца аренды.
3.4. В случае выполнения Арендатором необходимых ремонтных работ
арендуемых Помещений, перечень и стоимость которых согласована с
Арендодателем, данные издержки Арендатора Арендодатель обязан зачесть в
счет предстоящих арендных платежей.
4. Порядок изменения и расторжения договора
4.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий
Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора. За
месяца до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя
о намерении продлить срок Договора.
4.2. Если по истечении срока Договора Стороны не заявят друг другу о
его прекращении, он считается продленным на неопределенный срок.
4.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения
рассматриваются Сторонами в _______ срок и оформляются дополнительным
соглашением.
4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
Арендодателя:
4.4.1. при использовании Помещений не в соответствии с Договором
аренды;
4.4.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние Помещений;
4.4.3. если Арендатор не внес арендную плату в течение ____ месяцев
подряд;
4.4.4. если Арендатор не производит текущий ремонт Помещений.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
4.5.1. если Арендодатель не производит капитального ремонта
Помещений;
4.5.2. если Арендодатель не выполняет свои обязанности по
обеспечению Помещений ___________________________________________________
(горячей и холодной водой, теплом,
________________________________________________________________________;
электроэнергией и т.п.)
4.5.3. если Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных
обстоятельств.
5. Заключительные положения
5.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами
путем переговоров.
5.2. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем
исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, он может быть
расторгнут в Арбитражном суде ___________________________________________
(местонахождение суда)
в установленном законом порядке.
5.3. Реорганизация организации-Арендодателя, а также перемена
собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения
или расторжения настоящего Договора.
5.4. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в
виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью
уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой
частью Договора.
5.5. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об
этом друг друга.
5.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон,
один - для передачи в Городское бюро регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

Приложение к Договору:
1. План Помещений N 1, N 2, N 3, N 4;
2. Акт приемки передачи Помещения N 1, N 2, N 3, N 4;
3. Правила внутреннего трудового распорядка.
4. Правила пропускного режима.
5. Расчет расхода стоимости энергоресурсов на технологический
процесс.
6. Адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________
Расчетный счет N _________ в банке _________________________________
Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________
ИНН _______________________________________________________________.
Арендатор:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________
Расчетный счет N _________ в банке _________________________________
Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________
ИНН _______________________________________________________________.
Подписи сторон:
Арендодатель __________________________ М.П.
Арендатор _____________________________ М.П.